Abogados de propiedad horizontal en Madrid
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ICAMSocios colegiados
MadridJuzgados de primera instancia
Abogados especialistas en comunidades de propietarios y vecinos en Madrid
Llevan tu caso
Marcos Herrero y Yolanda Fernández, socios colegiados en el ICAM
Vivir en un edificio es compartir elementos comunes, gastos y decisiones con personas que no has elegido. Casi todo funciona hasta que un acuerdo de junta no respeta la Ley de Propiedad Horizontal, un propietario acumula deudas con la comunidad o unas obras en la fachada, el tejado o el ascensor enfrentan a los vecinos. En ese momento conviene que un abogado experto en propiedad horizontal revise el acta, los estatutos y los plazos antes de dar ningún paso, porque la forma en que se actúe al principio condiciona todo el proceso.
En Fernández & Herrero Abogados damos asesoramiento legal y asistencia jurídica en propiedad horizontal a propietarios de pisos, locales de negocio y trasteros, a pequeñas empresas con inmuebles en el edificio y a comunidades de vecinos de Madrid, con o sin administrador de fincas. Es una materia en la que la relación con la administración de la finca y la redacción de cada escrito importan tanto como la ley. Estudiamos cada situación según tus necesidades, te explicamos tus derechos y obligaciones de manera clara y buscamos primero la resolución por acuerdo. Si no la hay, asumimos la defensa de tus intereses en el procedimiento judicial que corresponda.
Problemas de propiedad horizontal que resolvemos
Impugnación de acuerdos de junta
Acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, que perjudican a un propietario o que se adoptaron sin la mayoría necesaria.
Cuotas impagadas y vecinos morosos
Reclamación por impago de cuotas y derramas a propietarios deudores, por monitorio y con embargo de la vivienda o el local si hace falta.
Obras, elementos comunes y filtraciones
Obras sin autorización, instalación de ascensor, cerramientos de terraza, daños por filtraciones desde zonas comunes y reparaciones que la comunidad no hace.
Actividades molestas y convivencia
Ruidos, usos prohibidos por los estatutos, pisos turísticos, modificación de estatutos y de cuotas de participación, y actividades molestas en la vivienda o en el local comercial.
¿Problemas con tu comunidad o con un vecino?
Impugnación de acuerdos de la junta de propietarios
El artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal permite impugnar ante los tribunales los acuerdos de la junta que sean contrarios a la ley o a los estatutos, los que perjudiquen gravemente los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios y los que supongan un perjuicio grave para un propietario que no tenga obligación de soportarlo. También los adoptados con abuso de derecho.
Los plazos son cortos: con carácter general, tres meses desde la junta o desde que se te comunicó el acuerdo si no asististe, y un año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos. Para impugnar tienes que estar al corriente de pago con la comunidad o consignar lo que debas, y haber salvado tu voto en la junta si estuviste presente. Revisamos la convocatoria de la reunión, el acta y la mayoría con la que se aprobó el acuerdo para decirte si merece la pena la demanda de impugnación.
Reclamación de cuotas impagadas a propietarios
Las deudas de un vecino moroso las acaban pagando el resto. La ley da a la comunidad un procedimiento monitorio específico: la junta aprueba la liquidación de la deuda, se notifica al propietario y, con el certificado firmado por el secretario con el visto bueno del presidente, se presenta la reclamación en el juzgado. Si el deudor no paga ni se opone, se pasa a la ejecución y al embargo.
Según la normativa de propiedad horizontal, la vivienda o el local responde de las cuotas del año en curso y de los tres anteriores, aunque haya cambiado de dueño tras una venta o una herencia. Si eres tú el propietario al que reclaman, revisamos que las cantidades y los gastos sean correctos y que la reclamación cumpla los requisitos.
Obras, filtraciones y actividades molestas en la comunidad
Las obras necesarias para la conservación del edificio, la habitabilidad, la seguridad y la accesibilidad son obligatorias y la comunidad las debe hacer. Otras, como la instalación de un ascensor, cerrar una terraza, cambiar el uso de un local o firmar contratos de mantenimiento, dependen de la mayoría que fije la ley para cada caso o de la autorización de la junta. Si unas filtraciones desde la cubierta o una bajante común causan daños en tu piso, la comunidad responde de la reparación y de la indemnización que proceda, y a menudo interviene su seguro.
Cuando un vecino desarrolla en su piso o local actividades molestas, insalubres o prohibidas por los estatutos, el presidente le requiere para que las deje y, si sigue, la junta puede autorizar una acción de cesación. El juez puede acordar la privación del uso de la vivienda hasta tres años y una indemnización por los daños.
¿Negociar en la junta o ir a juicio?
| Solución en la comunidad | Demanda judicial | |
|---|---|---|
| Cuándo encaja | Hay margen para acordar, el conflicto es reciente o la deuda es pequeña | El acuerdo es ilegal, el vecino no paga o la comunidad no repara |
| Cómo se hace | Requerimiento, propuesta en el orden del día y nuevo acuerdo de la junta | Impugnación de acuerdos, monitorio, acción de cesación o reclamación de daños |
| Qué hacemos | Preparamos el requerimiento y te acompañamos en la junta | Redactamos la demanda y te defendemos en el juzgado |
¿Negociar en la junta o ir a juicio?
Qué documentos necesitas
- Actas de las juntas y convocatorias relacionadas con tu asunto
- Estatutos y, si existen, normas de régimen interior de la comunidad
- Escritura o nota simple de tu vivienda, local o trastero
- Certificados de deuda, recibos o derramas, si hay cuotas en discusión
- Fotos, informes técnicos o partes del seguro si hay daños o filtraciones
¿Te falta alguno? No pasa nada, te ayudamos a conseguirlo.
Cómo trabajamos tu asunto de propiedad horizontal
Estudio del caso
En la primera consulta leemos el acta, los estatutos, el título de división horizontal y la documentación, y comprobamos los plazos.
Requerimiento o propuesta a la junta
Intentamos resolverlo dentro de la comunidad, con el presidente y el administrador de fincas. Si hace falta, hacemos el envío de un requerimiento por burofax como aviso formal.
Demanda
Si no hay solución, presentamos la demanda de impugnación, el monitorio o la reclamación que corresponda.
Juicio y ejecución
Te defendemos en el juicio y, si hay sentencia a tu favor, pedimos su ejecución.
Por qué elegir nuestro despacho de abogados de propiedad horizontal
Nuestros clientes son vecinos, presidentes y comunidades que quieren saber pronto si tienen razón y qué estrategia seguir. Ponemos a su servicio la experiencia de abogados especializados en derecho civil e inmobiliario de Madrid.
- Revisamos los plazos lo primero: en la impugnación de acuerdos un mes de retraso puede cerrar la vía judicial.
- Asesoría a propietarios, empresas y comunidades, con la misma claridad para un particular o su familia que para el administrador.
- Un abogado responsable de tu asunto de principio a fin, con atención directa y el compromiso de un equipo pequeño: los dos socios conocen tu caso.
- Especialización en derecho inmobiliario y en arrendamientos, un área que muchas veces se cruza con la comunidad, y gestión completa de cada tipo de asunto con calidad y rigor.
- Revisión de todos los aspectos de tu caso y valoración por escrito de tus opciones y de las medidas posibles antes de decidir si vas a juicio.
No prometemos el éxito ni resultados que dependen del juzgado: prometemos rigor, información clara, garantía de seguimiento y abogados expertos a tu lado.
Opiniones en Google
Abogados de comunidades de propietarios en Madrid
Sin intermediarios: te atienden los socios que llevarán tu asunto.
- Despacho: Barajas (Madrid)
- Juzgados de primera instancia de Madrid capital y del resto de partidos judiciales de la Comunidad de Madrid
- Atendemos en el despacho, por teléfono o por videollamada, con horario de lunes a viernes, también a propietarios que viven fuera de Madrid o en otro punto de España.
Preguntas frecuentes sobre propiedad horizontal
¿Qué hace un abogado de propiedad horizontal?
Asesora a propietarios y comunidades sobre la Ley de Propiedad Horizontal: revisa acuerdos y actas, reclama cuotas impagadas, interviene en conflictos por obras, filtraciones o actividades molestas y, si hace falta, lleva el asunto a los tribunales.
¿Quién representa legalmente a una comunidad de propietarios?
El presidente, que actúa en nombre de la comunidad en juicio y fuera de él. Para demandar en nombre de la comunidad normalmente necesita un acuerdo previo de la junta.
¿Puedo impugnar un acuerdo si no fui a la junta?
Sí. Si no asististe, el plazo cuenta desde que se te comunicó el acuerdo. Tienes que estar al corriente de pago o consignar lo que debas.
¿Qué pasa si un vecino no paga la comunidad?
La comunidad puede reclamarle la deuda por un monitorio con el certificado de la liquidación aprobada en junta y, si no paga, embargar su vivienda o su local.
Escrito y revisado por
Yolanda Fernández · Abogada civil · ICAM 138.217 · Actualizado octubre de 2026 · Ver perfil
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