Abogado inmobiliario en Madrid
¿Te llamamos?
5,0Valoración en Google
Por escritoRevisión del contrato y de las cargas
ICAMSocios colegiados
MadridRegistro y juzgados
Abogados expertos en derecho inmobiliario en Madrid: asesoramiento legal
Llevan tu caso
Marcos Herrero y Yolanda Fernández, socios colegiados en el ICAM
Comprar, vender o alquilar una vivienda en Madrid o en cualquier zona de España es una de las operaciones más importantes de tu vida y un proceso con muchos aspectos legales, fiscales e impuestos que cuadrar, y casi siempre se firma con prisa. Un contrato de arras mal redactado, una carga que nadie revisó en el Registro de la Propiedad o un defecto que aparece meses después de la entrega pueden convertir la operación en un problema largo y caro.
En Fernández & Herrero Abogados te damos asesoramiento antes de firmar, para evitar el conflicto, y asumimos tu defensa después, cuando ya existe. Con experiencia en operaciones inmobiliarias de particulares, revisamos cada cláusula, negociamos con la otra parte y buscamos la solución que mejor protege tus intereses. Trabajamos para compradores, vendedores, propietarios, inquilinos y comunidades de propietarios en Madrid y en toda la Comunidad de Madrid. No hacemos derecho mercantil, ni trabajamos para empresas del sector en grandes transacciones de inversión: nuestro trabajo es el derecho inmobiliario de las personas y las familias.
Asuntos inmobiliarios que llevan nuestros abogados especialistas
Compraventa de vivienda y arras
Redacción y revisión del contrato de arras y de la escritura, nota simple, cargas y forma de pago, y reclamación si una de las partes no cumple.
Vicios ocultos y defectos de construcción
Humedades, grietas o instalaciones defectuosas que no se veían al comprar, frente al vendedor o a los agentes de la edificación.
Arrendamientos
Contratos de alquiler de vivienda y local, subidas de renta, impagos, obras, fianza y fin del contrato, con la regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Comunidades de propietarios
Impugnación de acuerdos de la junta, reclamación de cuotas a morosos, obras y conflictos entre vecinos.
¿Problemas con una compraventa o con la comunidad?
Compraventa y contrato de arras: lo que conviene revisar antes de firmar
Las arras son la señal que se entrega al reservar la vivienda. Si son penitenciales, el comprador puede desistir perdiendo lo entregado y el vendedor, devolviéndolo duplicado; si son confirmatorias, el incumplimiento permite exigir el cumplimiento del contrato o su resolución con indemnización. Muchos conflictos nacen de un contrato que no deja claro qué tipo de arras se firmaron, qué pasa si no se concede el préstamo hipotecario o en qué estado se entrega el inmueble.
Antes de la adquisición, y antes de tomar ninguna decisión, revisamos la nota simple del Registro, las cargas (hipotecas, embargos, servidumbres y otros derechos reales), la situación con la comunidad, con la entidad que financia la compra y con la Administración, y el contenido del contrato. Si el conflicto ya existe, reclamamos la devolución de las arras, el cumplimiento o la resolución de la compraventa.
Reclamaciones por vicios ocultos y defectos de construcción
Si después de comprar aparecen defectos graves que no se podían ver y que hacen la vivienda impropia para su uso, el vendedor responde por vicios ocultos. El plazo para reclamar es corto, seis meses desde la entrega, así que conviene actuar rápido. En obra nueva o rehabilitada, la Ley de Ordenación de la Edificación fija plazos de garantía de uno, tres y diez años según el tipo de defecto, frente al promotor, el constructor o el técnico responsable. En los dos casos encargamos un informe pericial y reclamamos la reparación o la indemnización.
Abogados de propiedad horizontal y comunidades de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal y la normativa municipal regulan la vida en comunidad, y son fuente de muchos conflictos y temas recurrentes. Asesoramos a propietarios y a comunidades en la impugnación de acuerdos de la junta (con plazos de tres meses o de un año, según el caso), en la reclamación de cuotas a vecinos morosos por el procedimiento monitorio, en obras y cambios que afectan a elementos comunes (fachada, cubierta, suelo de terrazas), en la modificación de estatutos, en actividades molestas y en humedades o daños que vienen de otro piso.
Arras penitenciales o confirmatorias
| Arras penitenciales | Arras confirmatorias | |
|---|---|---|
| Para qué sirven | Permiten desistir de la compraventa | Confirman el compromiso de comprar y vender |
| Si el comprador se echa atrás | Pierde las arras entregadas | El vendedor puede exigir el cumplimiento o la resolución con indemnización |
| Si el vendedor se echa atrás | Devuelve las arras duplicadas | El comprador puede exigir el cumplimiento o la resolución con indemnización |
| Qué hacemos | Revisamos que el contrato lo diga con claridad | Reclamamos el cumplimiento o los daños y perjuicios |
¿Acuerdo o juicio?
Qué documentos necesitas para tu asunto inmobiliario
- Contrato de arras, de compraventa o de alquiler, y escritura si ya se firmó
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Fotografías, valoraciones de reparación o informes técnicos
- Actas de la junta y estatutos, si el conflicto es con la comunidad
- Correos, burofaxes o mensajes con la otra parte
¿Te falta alguno? No pasa nada, te ayudamos a conseguirlo.
Cómo avanza tu reclamación inmobiliaria
Estudio y plan
Revisamos la documentación, los plazos y lo que se puede reclamar en cada proceso, y te damos nuestra valoración por escrito, con las opciones posibles, para llevar a cabo la reclamación con garantías.
Peritaje y requerimiento
Si hay defectos, encargamos el informe pericial. Después, burofax a la otra parte para intentar un acuerdo.
Demanda y juicio
Si no hay acuerdo, presentamos la demanda y te representamos ante los tribunales, en el juzgado de primera instancia, con asistencia hasta el final.
Sentencia y ejecución
Revisamos la sentencia y, si la otra parte no cumple, pedimos la ejecución.
Por qué elegir nuestro despacho de abogados inmobiliarios
- Revisión previa: la mayoría de los problemas se evitan leyendo bien antes de la firma, y te dan seguridad en todo el negocio.
- Atención directa a cada cliente: un socio responsable de la gestión de tu caso de principio a fin, sin un equipo que rota ni un gran bufete donde tu asunto pasa de mano en mano.
- Asesoría de calidad adaptada a tus necesidades, con el conocimiento de los juzgados y registros de Madrid.
- Negociación primero y acciones judiciales solo cuando hace falta, para ahorrarte tiempo.
- Especialización en la materia y coordinación con las áreas de familia y herencias, en todo el ámbito de la relación familiar con la vivienda, cuando el inmueble viene de un divorcio o de una herencia.
No prometemos el éxito de ninguna reclamación: prometemos estudio serio, claridad y dedicación.
Opiniones en Google
Abogados inmobiliarios para toda la Comunidad de Madrid
Sin intermediarios: te atienden los socios que llevarán tu asunto.
- Despacho: Barajas (Madrid)
- Juzgados de primera instancia de Madrid capital y del resto de partidos judiciales de la Comunidad de Madrid
- Atendemos en el despacho, por teléfono o por videollamada.
Preguntas frecuentes sobre el abogado inmobiliario
¿Qué hace un abogado inmobiliario?
Asesora en la compra, venta y alquiler de bienes inmuebles, revisa contratos y cargas, y reclama cuando hay incumplimientos, vicios ocultos, defectos de construcción o conflictos con la comunidad de propietarios.
¿Necesito abogado para comprar una vivienda?
No es obligatorio, pero es recomendable que alguien independiente revise el contrato de arras y las cargas antes de firmar, sobre todo en una vivienda de segunda mano o en una compra sobre plano.
¿Puedo recuperar las arras si no me conceden la hipoteca?
Depende de lo que diga el contrato. Si se pactó como condición, sí. Si no, hay que estudiar el tipo de arras y las circunstancias.
¿Qué hago si el vecino de arriba me causa humedades?
Primero, comunicarlo por escrito al vecino y a la comunidad. Si no se repara, se puede reclamar judicialmente la reparación y los daños.
Escrito y revisado por
Yolanda Fernández · Abogada civil · ICAM 138.217 · Actualizado octubre de 2026 · Ver perfil
Otros servicios de derecho civil
Habla con un abogado inmobiliario en Madrid
Si vas a comprar, tienes un problema con la vivienda o con tu comunidad, pide una consulta y cuéntanos tu caso.
1Hablas con el abogado
Nos cuentas qué ha pasado y lo que tienes: citación, atestado o documentos.
2Te decimos si podemos ayudarte
Con franqueza, y qué opciones tienes en tu caso.
3Presupuesto por escrito
Antes de encargarnos nada sabes qué vamos a hacer y en qué condiciones.